Temario

ASPECTOS  LEGALES

• Orígenes De La Propiedad Horizontal
• Conceptos Fundamentales Del Codigo Civil

• Contratos
• Contratos De Adhesión
• Capitulo IV Del Nuevo Código Civil

• Honorarios Del Administrador
• Inquilinos En El Consorcio
• Vicios De Construcción
• Seguros
• Análisis de los siguientes tópicos:

Limites Al Dominio, Obras Nuevas, Innovaciones, Acciones Legales Contra Infracciones, Expensas Comunes, Gastos Particulares, Expensas Ordinarias Y Extraordinarias, Recurso Por Innovaciones De Costo Excesivo, Excencion De Pago De Expensas Por Servicios No Gozados

Solvencia Perpetua Del Consorcio De Propietarios , Reglamento De Copropiedad y Administración, Reforma

Los cambios del nuevo Código Civil y Comercial

EL ADMINISTRADOR

• Deberes Y Obligaciones
• Mandato Legal
• Rendición de Cuentas – Asamblea Anual

DERECHO PENAL – DELITOS EN LOS CONSORCIOS

  Imputabilidad, que es el Derecho Penal, 

• Violación de Correspondencia/Estafas y Otras Defraudaciones/Delitos contra la Libertad de Reunión/Abandono de Personas./Delitos contra el Honor, /Retractación/Derecho de Retención,/ Contratos Simulados/ Falsos Recibos, y Sustitución/ Ocultación o Mutilación de Documentos/ Usura, 

Usurpación/ Violación de Sellos de Documentos/ Falsa Denuncia.

PROCEDIMIENTO CIVIL: Ejecución de Expensas, Mediación Obligatoria, Ley de mediación y Conciliación, La Cultura del Arbitraje

EL FACTOR HUMANO

Valores éticos que se esperan de un administrador:

La inteligencia emocional - El Poder De La Palabra

El arte de escuchar , dialogo, Lógica, Concepto y Verdad

El arte de negociar

Prejuicios / Inferencia / Conclusión

Objetivo :Transformar la confrontación en colaboración

Las Falacias :Del abuso de adjetivación, Del abuso de autoridad, 

De alegación tendenciosa:  confunde temporalidad con causa, confunde verdad y decisión, De Generalización Precipitadas

• EL CONSEJO DE PROPIETARIOS

• Control De La Administración

• LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

Encuestas, Convocatoria , Orden Del Día, Presidencia – Funciones Del Presidente, Ausencia Del Libro De Actas, Admisibilidad De Participantes, Poderes, Mayorías Y Cómputos De Votos, Quórum, Asamblea Judicial, Segunda Convocatoria , El Administrador en La Asamblea, 

• LEY 26994 Modificaciones al sistema actual, (breve análisis de la norma) 

Se consagra la representación de los consorcios en las paritarias  sector?Normativa sobre Countries y Barrios Cerrados.Novedades relativas a las Asambleas. 

Derogación de la Ley de Prehorizontalidad .Novedades en cuanto a las Expensas y las Obligaciones del AdministradorDerechos y Obligaciones del Consejo de Administración, cambios relativos al Reglamento de Copropiedad y Administración.

ASPECTOS  CONTABLES  E  IMPOSITIVOS

LA   CONTABILIDAD  EN   LOS   CONSORCIOS

1. Cálculo y Liquidación  De  Expensas  Comunes
2. Expensas Ordinarias   Extraordinarias
3. Marco  Legal Ley 13512, Código Civil y Comercial y normas locales
4. Rubros  de las  Expensas
5. Sistemas Y Metodologías: Expensas  Fijas, Expensas Variables
6. El  Fondo  De  Reserva. .
7. Ejemplo de Liquidacion de Expensas
8. La  Rendición De Cuentas  -Liquidación Anual, Ejemplo
9. Libros y Registros Del  Consorcio
10. La   Documentación   de   Respaldo  y   su   Conservación
11. Los  Informes  de  Libre  Deuda  y  Los  Reintegros
12. Auditorias de Consorcios: Motivo, Presupuesto, Asignacion por Asamblea, Relevamiento de documentaciòn,  Informe

LIQUIDACION DE HABERES Y OBLIGACIONES DE  LA SEGURIDAD SOCIAL

1. Contrato de trabajo en los consorcios
2. Análisis de las 2 normas colectivas que se rigen en consorcios:

1. Encargados de Edificios CCT 589/ 2011 y Ley 12981
2. Trabajadores de Entidades Civiles y Deportivas CCT 581/2010

1. Tipos de Liquidación
2. Formas de determinar  remuneración
3. Circuito de la liquidación de haberes : alta del trabajador – clave de alta temprana- ART – examen pre ocupacional- armado del legajo del trabajador – formularios a cumplimentar 
4. Ejemplos de liquidación – trabajador mensualizado y jornalizado
5. Control de Legalidad de Contratistas

OBLIGACIONES ANTE LOS ORGANISMOS DE RECAUDACION Y FISCALIZACION

• AFIP – alta del consorcio  como empleador- requisitos 
• OBLIGACIONES DE CUMPLIMIENTO MENSUAL:

1. Determinación e ingreso de los importes de  la declaración jurada SICOSS (F 931 ) 
2. Ídem  para el organismo sindical FATERYH y UTEDYC
3. Regimenes de Retención de Ganancias, IVA y Seguridad Social
4. Régimen de Información de Expensas ( RG 3369 )

 

EXPOSITOR: Raúl Margnosky 

ÁREAS TEMÁTICAS DE INTERÉS: Impositivo

LUGAR: MEET 

 

FECHA: 05-12 y 19 de Junio

HORARIO: 17 a 20 Hs.

              

Cupos limitados 

 

Se asignan 9 puntos del Sistema Federal de Actualización Profesional.

 

COSTO: Gratuito

 

MATRICULADOS HABILITADOS

 

INSCRIPCIONES:

Las inscripciones se encuentran abiertas en formato web: haciendo click en la siguiente dirección: https://bit.ly/3wv9E7h